【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】 央行將高總價房產(chǎn)設(shè)定為打房標靶，明令豪宅管制限貸，大動作的干預(yù)房市，祭出雙北市8000萬元以上、其他區(qū)域5000萬元以上的高價房產(chǎn)，核貸成數(shù)不得超過6成，且沒有寬限期，購屋自備款暴增，導(dǎo)致6月8000萬以上高總價房產(chǎn)成交量急降6成，交易狀況十分慘淡。

根據(jù)房地產(chǎn)人士指出，近期賣不掉的豪宅，多半是市場中的「山寨版」豪宅，也就是所謂的「麥克豪宅」，這類豪宅大部分都是在一般地段中，硬是蓋出一棟高檔建築物，與周遭環(huán)境難以相容，屬於小環(huán)境並不理想?yún)^(qū)域中的高檔住宅，在奢侈稅打房下，加上央行對於豪宅貸款的限令，這類產(chǎn)品價格與銷售的下修，就面臨著嚴重的考驗。至於一般地段佳的豪宅產(chǎn)品，則完全沒有受到影響，依舊是1戶難求。

大師房屋表示，由於資金充沛，在低利率以及股市的不確定情況下，資金仍選擇具有保值性的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向搶進商業(yè)不動產(chǎn)，但此舉卻造成租金報酬率愈來愈低，甚至跌破2%，雖然如此，在未來臺灣能見度的提升，與觀光熱潮的帶動下，租金預(yù)期將可逐年高漲。

根據(jù)大師房屋統(tǒng)計，從2010至2012年7月的成交件數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)2010年是10年來房市交易最為熱絡(luò)的1年，然而隨者2011年政府奢侈稅上路，高總價房產(chǎn)受波及，成交量相較2010年幾乎跌了一半。

2012年總統(tǒng)大選，由於市場觀望氣氛重，1月甚至有好幾個營業(yè)處繳出空白成績單，2月2000萬到8000萬元高總價房產(chǎn)僅有3件成交，8000萬以上的高價房產(chǎn)也是零成交，然而選後不確定因素消失，3～5月成交量已回復(fù)到打房前的6、7成水準，在6月央行緊盯開始高總價房產(chǎn)後，實施豪宅限貸政策，成交量馬上下跌4成。逾8000萬元以上的更是重跌了6成，房市瘟疫再度蔓延，雖然目前高總價房產(chǎn)受到打房的影響，交易量不斷的萎縮，不過真正地段佳的真豪宅價格方面依然不動如山，呈現(xiàn)量縮價平的局面。

央行打房措施一波波，市場資金紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)具有固定投報收益的店面，不過A級市區(qū)的店面已經(jīng)飽和，賣主惜售，許多游資轉(zhuǎn)搶進巷弄、非主要捷運站邊的次級店面，因為在低利率的時代下，商業(yè)不動產(chǎn)對於置產(chǎn)投資者來說是最佳的避風港，不過由於置產(chǎn)投資者一窩蜂大量從高總價房產(chǎn)湧入店面，租金還沒不及反應(yīng)，投資報酬率逐年遞減。

據(jù)大師房屋數(shù)據(jù)顯示，以占成交量近4成的大安區(qū)來說，2011年投報率為1.8%下滑至今年1.5%，士林區(qū)也從2.27%的投報率下滑至1.68%，但儘管目前投報率低，不過資金穩(wěn)定、空置率低，而隨著近年來外資持續(xù)插旗進駐、兩岸商機持續(xù)擴大，在看好觀光財?shù)奈磥?，以及「人潮就是錢潮」的保證下，優(yōu)質(zhì)地段金店面更是是一店難求，預(yù)期租金將還會持續(xù)攀高，只要精心摘選佈局金店面，未來年增率漲幅驚人。

大師房屋總經(jīng)理陳建慶表示，目前實價登錄已經(jīng)上路，預(yù)計等到10月，官方版的成交行情資訊將會公布，屆時所有房市價格將「全透明」，預(yù)計議價空間將大幅減少，而去化天數(shù)也因價格透明後減少買賣雙方無謂的猜疑與資訊蒐集的時間縮短，而以往過於浮報的房產(chǎn)，將修正回歸到合理的價格，而位於精華地段的高總價房產(chǎn)，雖然目前買氣降溫，但在具生活機能好、稀有、供不應(yīng)求的特性下，價格依舊回不去，甚至還逆勢上升的趨勢。